不動産投資で投資先の物件を買い付ける際、ローンを組むという人が大半でしょう。その際、物件の目星がついたら、現地調査に行くよりも前に「事前審査」を受けておくとスムーズです。そこで本記事では、浅井佐知子不動産鑑定事務所代表の浅井佐知子氏による著書『0からわかる！ 不動産投資超入門』（ソシム）から一部抜粋し、ローンを申し込むときの基本を解説します。
登場人物
浅井佐知子先生…不動産鑑定士で不動産投資コンサルタントをしている、不動産のスペシャリスト。初心者にもわかりやすく、不動産投資について解説！（以下、浅井）
山田さん・会社員（30代）…株をやっているが仕事が忙しく、株価のチェックがおっくうに。不動産投資をはじめて、趣味に使うお金がほしいと考えている。（以下、山田）
物件を決めたらすぐにローンを申し込む
山田：不動産仲介会社に連絡して、アポイントを取りました。来週、現地調査へ行きます。その前に何か準備しておくことはありますか？
浅井：今回はローンを組みますよね。現地へ行く前に、ローンの事前審査に申し込んでおきましょう。
山田：買付を申し込む前に申し込んでおいたほうがいいんですか？
浅井：その通りです。先に事前審査に申し込んでおくと購入しやすくなります。申し込むために、自分のプロフィールを確認しましょう。属性によって、利用できるローンが変わります。
山田：審査の基準が変わるということですか？
浅井：金融機関によって、審査基準や融資条件が違います。プロフィールを確認しておくと、自分に合ったローンを探しやすいです。
山田：わかりました。書いてみます！
※1：ローンを組むときに重視される申込者の特徴のこと。年齢や年収、職業、勤続年数、健康状態などがあり、項目は非公開で金融機関ごとに異なる。
［図表1］プロフィールシートを記入しよう
ローンを申し込む金融機関の選び方
山田：不動産投資で利用できるローンには、どんな種類があるんですか？
浅井：主にアパートローンとプロパーローンの2つがあります。融資条件などの特徴を確認して、自分に合ったほうを選びましょう。
山田：アパートローンは、自己資金が少なくても利用できるんですね！私はアパートローンにします。
浅井：公庫とよばれる日本政策金融公庫もあります。公庫は金利が低いことや女性や若い人、シニアも利用しやすいことが特徴です。しかし、融資期間が短く、融資金額も少ないです。そのため、リフォーム費用の分だけ公庫から借りる人もいます。
山田：そんなこともできるんですね。
浅井：ローンは審査に落ちることもあるので、事前審査は、いくつかの金融機関に申し込んでおくと安心です。
※2：商品化されているローンのこと。不動産だけでなく個人の属性を重視する。 ※3：オーダーメイド方式のローンのこと。事業に対して貸し出す。 ※4：政府系金融機関。主に事業者に向けて貸しつける。「国民生活事業」という枠組みで不動産の事業に利用できる。法人・個人事業主であれば、各市区町村にある商工会を通じて公庫に申し込む「マル経融資」もある。
【図表2】ローンの種類は主に2種類
イラスト ©長野美里
浅井佐知子
不動産鑑定士／不動産投資コンサルタント
※本記事は『0からわかる！ 不動産投資超入門』（ソシム）の一部を抜粋し、THE GOLD ONLINE編集部が本文を一部改変しております。
